楼市“以价换量”的行情已推广至法拍房商场。

中指盘考院发布本年上半年法拍房商场讲明裸露，本年前6个月，寰宇万般法拍房挂拍数目共38.2万套，同比减少约1.1%；成交约7.85万套，同比增多5.8%；成交均价为5147元/平日米，同比下降7.8%；成交总金额1537.3亿元，同比减少2.7%。（挂拍量指的是，起拍日历在所选技巧周期内，且第一次上拍的场地物的总数）

从各个省市来看，四川、广东、江苏等省份挂拍量位列前位。其中，四川、广东、江苏法拍房挂拍量较2023年分离增多0.14、0.52、0.27万套，成交量较上一年有不同进度增多。河南、重庆、浙江等省市的挂拍量、成交量则较上一年有不同进度的减少。

法拍房的物业类型包括住宅、买卖、地皮、工业、车库（或者车位）等，而不管是挂拍量、成交量，一经成交金额，住宅类房源在法拍房商场中的比例齐排在第一位，分离占比36.6%、67.5%和47%。买卖物业的挂拍量仅次于住宅，名轮番三的是车库（或者车位）。

值得平缓的是，手脚法拍房商场上的主力型房源，法拍住宅本年上半年的挂拍量和成交量齐在增长，然而成交价钱却在走低。数据裸露，本年上半年，法拍住宅的挂拍量为18.4万套，成交5.3万套，同比分离高潮3%和8%。成交均价为9084元/平日米，同比下降6.7%；房源折价率也从旧年同时的82.8%下降至76.9%。

折价率指的是，成交价/评估价× 100%。在法拍房商场中，物业拍卖场地挂拍价往往低于评估价，大要为评估价的7折及以上。若第一次流拍，二次拍卖时，拍卖场地挂拍价将会在一拍肇始价的基础上再打8折，也便是评估价的56折～7折。也便是说，本年上半年，法拍住宅的成交价举座止境于评估价的77折，较旧年上半年83折来说，竞买东谈主取得物业的优惠力度更大了。

中指盘考院统计的数据还裸露，三四线城市法拍住宅成交量最大，其次是二线城市。从成交折价率来看，二线城市的折价空间最大，大要为评估价的75折，而一线城市的成交折价空间相对较小，止境于评估价的79折。

中指盘考院方面对第一财经暗示法拍住宅挂拍量和成交量增长，很大一部分原因是法拍房的价钱比拟低，诱骗了部分购房者。也便是说，法拍商场为了促进拍品流动，拍品订价一般会低于商场水平，部分购买者在法拍商场中寻求购宅券机，以此对消楼市中房价下降空间。

另外，安全有保险的往还过程亦然更多东谈主宝贵法拍房的原因。中指盘考院方面对第一财经暗示，此前法拍房廉价钱与潜在风险并存，购买法拍房可能濒临无法收房的情况，当下，法拍经由与实施过程越发完善，法拍房平台公示实质越发明晰，法拍房往还缓慢步伐，甚至更多有需求的购房主谈主群投入法拍赛谈购买房产。

关于法拍住宅的成交价钱下落，中指盘考院方面合计，购买方的脸色预期决定了法拍房的价钱定位。而从数据溜达上看，本年上半年，法拍住宅商场二拍成交占比50.4%，较上一年扩约莫8个百分点，二拍成交份额同比扩大；一拍成交则从上一年46.4%的份额占比，缩减至37.7%。这也证据，在购房者看来，法拍房第一次上拍的价钱偏高。

从某种角度来看，法拍住宅商场挂拍量、成交量高潮，然而成交价钱却下落，与面前楼市中“以价换量”的情况访佛。楼市“以价换量”指的是，为了促进销售，设备商或者卖家通过镌汰价钱的神气来诱骗更多的购房者。

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张慧敏

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